（2016）鲁09民终406号

案外人执行异议之诉，是案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。原告称与被告黄伟、吕静签订房屋买卖协议，黄伟、吕静将位于莱芜市雪湖大街33号福莱佳园33座西2单元5层502室房屋卖给原告，要求确认房屋买卖协议有效，原告对涉案房地产享有所有权，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，本案涉案房屋系不动产，该不动产所有权变动应当依法进行登记，未经登记不发生法律效力。涉案房屋系被告黄伟、吕静从烟台房地产开发集团有限公司购买，目前尚未办理产权登记或变更登记，故原告主张对涉案房地产享有所有权，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。关于原告与被告黄伟、吕静签订的房屋买卖协议，被告黄伟认可该协议系双方签订，虽称其并未卖房，只是同意以房抵账，因其对己方陈述未提供相应证据予以证实，原审法院不予采

案外人执行异议之诉，是案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。原告称与被告黄伟、吕静签订房屋买卖协议，黄伟、吕静将位于莱芜市雪湖大街33号福莱佳园33座西2单元5层502室房屋卖给原告，要求确认房屋买卖协议有效，原告对涉案房地产享有所有权，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，本案

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终406号上诉人（原审原告）郑辉，男，1983年5月12日出生，汉族，居民，住莱芜市莱城区。委托代理人魏述杰，山东鲁中环宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨军，男，1970年7月9日出生，回族，农民，住泰安市泰山区。委托代理人孙长新，山东拓创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄伟，男，1982年8月10日出生，汉族，农民，住莱芜市……