租赁合同纠纷 （2017）闽05民终2997号

本案合同是格式合同并以此作出对便民农贸公司不利的解释存在认定事实和适用法律错误，应予纠正；2、一审法院未支持便民农贸公司关于要求张学良承担逾期支付租金的违约金的主张是错误的，租赁合同第三条约定的“滞纳金“实际意思是指张学良若未按时支付租金所应承担的违约金，按日3‰的计算方式实际上属于“利息式”的违约金，目的在于督促张学良依约履行义务。一审法院将“滞纳金”认为是行政管理的罚金，显然没有考虑当事人的文化、法律水平有限，没有结合当事人订立条款时的具体真实意思进行判断，违背了合同当事人的意思表示，和当事人订立该合同条款的目的不符；3、便民农贸公司于2017年1月9日提起本案诉讼，对张学良应该承担的B5、B6摊位的租金截止起诉日是以租金形式提出的，起诉之日起的第二日按占用费方式主张，这才不会与解除租赁关系、要求张学良腾空交付摊位的请求相矛盾，租金计算至2017年1月9日刚好整季度，便于计算。起诉之日起的第二日按占用费计算更符合法律关于合同解除后的法律后果的规定，按日计算也比按月计算更便于操作。综上，一审法院认定张学良所应当承担的租金数额、未支持便民农贸公司要求其承担逾期支付租金的违

本案合同是格式合同并以此作出对便民农贸公司不利的解释存在认定事实和适用法律错误，应予纠正；2、一审法院未支持便民农贸公司关于要求张学良承担逾期支付租金的违约金的主张是错误的，租赁合同第三条约定的“滞纳金“实际意思是指张学良若未按时支付租金所应承担的违约金，按日3‰的计算方式实际上属于“利息式”的违约金，目的在于督促张学良依约履行义务。一审法院将“滞纳金”认为是行政管理的罚金，显然没有考虑当事人的文化、法律水平有限，没有结合当事人订立条款时的具体真实意思进行判断，违背了合同当事人的意思表示，和当事人订立该合同条款的目的不符；3、便民农贸公司于2017年1月9日提起本案诉讼，对张学良

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终2997号上诉人（原审被告）：张学良，男，1957年8月12日出生，汉族，住福建省永春县。委托诉讼代理人：黄岁阳，福建安凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵振福，福建安凯律师事务所律师。上诉人（原审原告）：永春县便民农贸公司有限公司，住所地福建省泉州市永春县桃城镇新华北路。法定代表人：郑远修。委托诉讼代理人：刘裔顺，福建鹏峰律师事务所……