商品房预售合同纠纷 （2021）桂14民终43号

黄长克与南兴地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。黄长克履行了合同约定的付款义务后，南兴地产公司未在合同约定的期限内(2018年5月30日前)交付符合合同约定的房屋，应按照合同约定承担相应的违约责任。2019年3月28日，南兴地产公司已取得涉案房屋竣工验收备案证明文件，具备合同约定的交房条件。黄长克于2020年4月12日接到南兴地产公司电话视为南兴地产公司让其去收房的通知，在5月20日其也前往南兴售楼部，视为其去实施收房的行为。依据双方签订的《商品房买卖合同》（预售）第十一条约定，南兴地产公司是否出具交房通知书并不是办理交房手续的必备文件。因（2018）桂 5 1481民初1092号民事判决书已对黄长克主张的逾期交房违约金计算至2018年8月20日。因此，依照合同第十二条的约定，南兴地产公司因逾期交房依法应承担的违约金的计算时间应从2018年8月21日计至2020年5月20日，共计638天。按合同约定，南兴地产公司按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，故逾期交房违约金为470148元&times

黄长克与南兴地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。黄长克履行了合同约定的付款义务后，南兴地产公司未在合同约定的期限内(2018年5月30日前)交付符合合同约定的房屋，应按照合同约定承担相应的违约责任。2019年3月28日，南兴地产公司已取得涉案房屋竣工验收备案证明文件，具备合同约定的交房条件。黄长克于2020年4月12日接到南兴地产公司电话视为南兴地产公司让其去收房的通知，在5月20日其也前往南兴售楼部，视为其去实施收房的行为。依据双方签订的《商品房买卖合同》（预售）第十一条约定，南兴地产公司是否出具交房通知书并

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂14民终43号 上诉人（原审原告）：黄长克，男，1986年12月21日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市，现住广西壮族自治区凭祥市。 被上诉人（原审被告）：凭祥市南兴房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区凭祥市行政新区人劳局办公楼旁（南兴盛世）。统一社会信用代码9145148169985747XJ。 法定代表人：肖宝忠，执行董事……