房屋买卖合同纠纷 （2015）南民二终字第01221号

第一、原告李国强与被告方德义签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律的强制性规定，且该协议通过公证机关办理了公证手续，故该协议合法有效。第二、原告按照约定支付了房款，被告按照约定交付了该房产的产权手续及房屋钥匙。原、被告房屋买卖关系成立。被告应当按照协议约定协助原告办理房产过户手续。拒不协助属违约行为。原告起诉请求法院判令被告协助原告办理房产过户手续，理由正当，证据充分，本院予以支持。第三、被告辩称，房屋买卖协议约定房屋售价为350000元，实际售价是900000元。但被告一审、二审均未提供证据证明，重审时提供的照片是自拍的，且没有拍摄日期，原告也不予认可。且被告自己在《古城广告》上发布广告时注明房屋价格为580000元，协议签订后，原告通过中国建设银行转账支付给被告女儿方颖575000元，广告价格与汇款价格相差无几，汇款后，被告将该房产相关手续及钥匙交付原告，原告入住至今。如果说房屋实际售价为900000元，原、被告素不相识，那么在原告少付325000元的情况下，原告理应给被告出具欠条，即使不出具欠条，被告也应该多次追要余款。被告在原告没有出具欠条的情况下，将

第一、原告李国强与被告方德义签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律的强制性规定，且该协议通过公证机关办理了公证手续，故该协议合法有效。第二、原告按照约定支付了房款，被告按照约定交付了该房产的产权手续及房屋钥匙。原、被告房屋买卖关系成立。被告应当按照协议约定协助原告办理房产过户手续。拒不协助属违约行为。原告起诉请求法院判令被告协助原告办理房产过户手续，理由正当，证据充分，本院予以支持。第三、被告辩称，房屋买卖协议约定房屋售价为350000元，实际售价是900000元。但被告一审、二审均未提供证据证明，重审时提供的照片是自拍的，且没有拍摄日期，原告也不予认可。且被告自己在

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民二终字第01221号上诉人（原审被告）方德义，退休教师。被上诉人（原审原告）李国强，男，1954年1月9日出生，汉族，退休职工，住唐河县。委托代理人李振秀。上诉人方德义与被上诉人李国强为房屋买卖合同纠纷一案，李国强于2012年9月27日向唐河县人民法院提起诉讼，该院于2013年7月11日作出（2012）唐民一初字第1966号民事判决书，判决……