房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终2665号

原、被告签订的《房屋买卖合同》（含补充协议）系双方当事人的真实意思表示，是为合法有效，双方均应依约全面履行。根据《福建省出售公有住房暂行规定》第二条“行政、事业单位自管的公有住房，出售的对象应是房屋产权所在单位在职干部、职工和离、退休干部、职工中的现住户。各级房地产管理部门的公有住房，出售对象应是在职干部、职工和离、退休干部、职工中的现住户。属于正常工作调动而调离原单位的现住户同样享有购房权利。每一个干部、职工家庭只能购买一次……”的规定，被告已于1997年购得一套公有住房，本案中被拆迁房屋也属公房，故被告依法不能享有本次拆迁权益，无法取得讼争房屋的所有权。并且，被告经多次催促仍未办理讼争房屋的所有权证及土地使用权证，该行为导致讼争房屋无法过户给原告，买卖交易无法顺利进行，合同目的无法实现，原告依法有权解除合同。被告辩称无法办理讼争房屋权证的原因是相关政策尚未落实，但提供的证明内容不明确，依据不足，原审法院不予采信。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故原告要求被告返还房价款，支付违约金，并赔偿交

原、被告签订的《房屋买卖合同》（含补充协议）系双方当事人的真实意思表示，是为合法有效，双方均应依约全面履行。根据《福建省出售公有住房暂行规定》第二条“行政、事业单位自管的公有住房，出售的对象应是房屋产权所在单位在职干部、职工和离、退休干部、职工中的现住户。各级房地产管理部门的公有住房，出售对象应是在职干部、职工和离、退休干部、职工中的现住户。属于正常工作调动而调离原单位的现住户同样享有购房权利。每一个干部、职工家庭只能购买一次……”的规定，被告已于1997年购得一套公有住房，本案中被拆迁房屋也属公房，故被告依法不能享有本次拆迁权益，无法取得讼争房屋的所有权。并且，被

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2665号上诉人（原审被告）：张梅旺，男，1954年10月13日出生，汉族，住福州市晋安区。委托诉讼代理人：郑雄英，北京大成（福州）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：屠怡涵，北京大成（福州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）林妙英，女，1985年10月24日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。委托诉讼代理人：龚雅铃，福建凯峰律师……