商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终14572号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”万达公司提供双方签订的《广州万达城项目合同签订单》证明涉案房产双方约定的总房款为2074166元，并将总房款拆分为毛坯购房款1418166元和装修款656000元两部分，分别签订《广州市商品房买卖合同（预售）》《房屋装修协议》，分开支付。故《房屋装修协议》表面上为装饰装修协议，实质上是双方关于部分购房款支付协议，属于双方虚假意思表示行为，该《房屋装修协议》无效。该《房屋装修协议》隐藏的民事法律行为为房屋买卖行为，故双方应按照真实意思表示来行使权利履行义务。双方确认余兵已支付涉案房产购房款1614966元，经过计算，余兵尚欠万达公司购房款459200元。关于459200元购房款的支付时间及违约金，双方签订的《房屋装修协议》约定装修费分期支付，2018年3月25日前支付196800元、2018年6月25日前支付262400元，并约定余兵应当按照协议约定支付装修费，否则，每逾期一天，则乙方应当按照逾期支付金额的万分之五向甲方支
摘要
《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”万达公司提供双方签订的《广州万达城项目合同签订单》证明涉案房产双方约定的总房款为2074166元，并将总房款拆分为毛坯购房款1418166元和装修款656000元两部分，分别签订《广州市商品房买卖合同（预售）》《房屋装修协议》，分开支付。故《房屋装修协议》表面上为装饰装修协议，实质上是双方关于部分购房款支付协议，属于双方虚假意思表示行为，该《房屋装修协议》无效。该《房屋装修协议》隐藏的民事法律行为为房屋买卖行为，故双方应按照真实
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终14572号上诉人（原审被告）：余兵，男，1988年7月21日出生，汉族，住广州市南沙区。被上诉人（原审原告）：广州万达文化旅游城投资有限公司，住所地广州市花都区三东大道**花城街综合大楼307之一。法定代表人：李志全，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑邦伟、周雪莹，该公司职员。上诉人余兵因与被上诉人广州万达文化旅游城投资有限公司（以下……