（2014）穗中法民五终字第708号

吴小军、杨铭和广州盈毅公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法有效。根据《商品房买卖合同》的约定，广州盈毅公司应当在合同约定的交房期限2010年5月31日届满后730日内（即在2012年5月30日前）向产权登记机关为吴小军、杨铭办妥产权登记，并将房地产权证交付给吴小军、杨铭。2012年2月21日，广州盈毅公司虽已为吴小军、杨铭办妥了产权登记，不存在逾期办证的事实，但广州盈毅公司在2013年3月6日才将房地产权证交付给吴小军、杨铭。即使吴小军、杨铭未向广州盈毅公司支付面积差异款，广州盈毅公司逾期交证的行为亦显属不当，应承担逾期交证的法律责任。鉴于《商品房买卖合同》没有对逾期交证违约行为约定支付违约金或损失赔偿额的计算方法，同时，吴小军、杨铭未能提供证据证明广州盈毅公司逾期交证的行为给其造成何种损失，故吴小军、杨铭要求广州盈毅公司每日按已付房价款万分之二点一支付违约金44574.81元，于法无据，不予支持。至于广州盈毅公司是否应承担基础设施、公共配套建筑逾期达到使用条件的违约责任的问题。2009年12月16日，涉

吴小军、杨铭和广州盈毅公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法有效。根据《商品房买卖合同》的约定，广州盈毅公司应当在合同约定的交房期限2010年5月31日届满后730日内（即在2012年5月30日前）向产权登记机关为吴小军、杨铭办妥产权登记，并将房地产权证交付给吴小军、杨铭。2012年2月21日，广州盈毅公司虽已为吴小军、杨铭办妥了产权登记，不存在逾期办证的事实，但广州盈毅公司在2013年3月6日才将房地产权证交付给吴小军、杨铭。即使吴小军、杨铭未向广州盈毅公司支付面积差异款，广州盈毅公司逾期交证的行为亦显属不当，应

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第708号上诉人（原审原告）：吴小军，男，1976年8月21日出生，汉族。上诉人（原审原告）：杨铭，女，1980年12月26日出生，汉族。两上诉人的共同委托代理人：史萍，广东广信君达律师事务所律师。两上诉人的共同委托代理人：雷彩芳，广东广信君达律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：广州市盈毅房地产有限公司。法定代表人：吴会颜，……