租赁合同纠纷 （2021）吉05民终698号

通化市果品公司与李淑杰之间的租赁合同系双方真实意思表示，真实有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本诉部分，通化市果品公司主张解除案涉租赁合同，李淑杰不予认可。依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。”该院已于2021年1月13日受理了通化市果品公司提出的破产清算申请，故通化市果品公司有权解除案涉租赁合同。通化市果品公司作为所有权人，有权要求李淑杰迁出冷库并交还通化市果品公司。通化市果品公司主张李淑杰给付欠付租金6272元，因李淑杰的租金交付至2021年2月6日，李淑杰欠付租金的数额应为98元／平方米／月×20平方米×3.8个月=7448元，因通化市果品公司自愿减免2021年度前三个月租金的20％，即98元／平方米

通化市果品公司与李淑杰之间的租赁合同系双方真实意思表示，真实有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本诉部分，通化市果品公司主张解除案涉租赁合同，李淑杰不予认可。依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。”该院已于2021年1

吉林省通化市中级人民法院民事判决书（2021）吉05民终698号上诉人（原审被告、反诉原告）：李淑杰，女，1971年3月20日生，汉族，住吉林省梅河口市。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：通化市果品公司，住所：吉林省通化市东昌区靖宇路255号。 诉讼代表人：吉林阳光博舟（通化）律师事务所，该公司破产管理人。 诉讼代理人：闫红亮，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。 上诉人李淑杰因与被上诉人通化市果……