物业服务合同纠纷 （2019）沪0117民初15060号
裁判要旨
业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同合法有效，对业主具有约束力。 基于此，原告与上海市松江区怡林花园小区业主大会、业主委员会之间签订的物业服务合同，对被告具有法律约束力。 被告作为该小区的业主应当按时支付物业服务费。 现被告所称的拒付事由，为双方沟通中的不愉快，即便原告处理行为存在不当，也不足以成为被告拒付物业服务费的合理抗辩。 而就被告提供的证据来看，也尚不足以证明原告提供的物业服务明显有违合同约定的情形，故被告以此拒付物业服务费，缺乏依据，本院难以支持。 鉴于此，原告要求被告支付自2017年7月1日起至2018年12月31日止的物业服务费4,816.35元的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告主张的违约金，原告作为物业服务企业，应在合同明确约定的权利义务基础上进一步提高物业的服务水平，加强与业主间的沟通，对业主反映的物业服务存在的问题及时予以反馈和解决，而原告在处理与被告的沟通问题上欠妥。 结合上述情形，对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院难以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问
摘要
浙江开元物业管理股份有限公司上海松江分公司与廖珮羽物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初15060号原告：浙江开元物业管理股份有限公司上海松江分公司，营业场所上海市松江区。 负责人：朱淑莉，总经理。 委托诉讼代理人：闫煜伟，上海申格律师事务所律师。 被告：廖珮羽，女，1969年3月10日生。 原告浙江开元物业管理股份有限公司上海松江分公司(以下简称“开元公司松江分公司”)与被告廖珮羽物业服务合同纠纷一案，本院于2019年……