商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终6854号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《协议书》均系双方真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，合法有效。原告请求确认《协议书》合法有效的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金的问题，原、被告于2008年10月16日签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由出卖人协助办理，没有约定赔偿违约金。原、被告于2014年6月24日签订的《协议书》第2条约定，若被告未在2014年9月30日前履行完毕办证义务，被告每月支付原告4.8万元违约金，从2014年7月1日起开始计息。该《协议书》是在《商品房买卖合同》之后签订的，应视为双方对违约金问题重新进行了约定，故应从2014年7月1日开始计算违约金。关于原告主张的被告提交的快递单无法证明快递已实际投递的问题，因被告是按照《商品房买卖合同》中原告预留的地址及联系方式向原告进行的邮寄，再结合一审法院到中国邮政人和街邮政所调查的情况，该邮政所投揽部负责人程伟证明编号为ER422288505CS快递单为201

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《协议书》均系双方真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，合法有效。原告请求确认《协议书》合法有效的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金的问题，原、被告于2008年10月16日签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由出卖人协助办理，没有约定赔偿违约金。原、被告于2014年6月24日签订的《协议书》第2条约定，若被告未在2014年9月30日前履行完毕办证义务，被告每月支付原告4.8万元违约金，从2014年

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6854号上诉人（原审原告）：沈兴学，男，1960年11月21日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：朱鹏飞，辽宁煤都律师事务所律师。委托诉讼代理人：王彩云，女，1960年6月10日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。被上诉人（原审原告）：沈阳翔凤房地产（集团）有限公司，住所地沈阳市皇姑区宁山中路138号。法定代表人：倪健群……