（2014）锡执异字第0028号

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据徐文豪提供的证据材料，可以证实其与李建明2011年5月签订了房屋买卖协议，支付了房款，并将办理过户手续所需的相关费用亦已一并交付，又于2012年8月办理了土地证过户手续。同时，徐文豪购房后已将房屋委托宜兴新天地广场商业管理有限公司租赁经营亦是事实，因此，可以认定争议房屋实际已由徐文豪占有使用。综上，争议房屋虽仍登记在李建明、李春花名下，但徐文豪已付清房款，并已实际占有，法院不得查封。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：解除对坐落于宜兴市太滆西路128号4082室房屋的查封。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审　判　长　　孙晓敏审　判　员　　俞　彤代理审判员　　马　云二〇一四年七月二

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据徐文豪提供的证据材料，可以证实其与李建明2011年5月签订了房屋买卖协议，支付了房款，并将办理过户手续所需的相关费用亦已一并交付，又于2012年8月办理了土地证过户手续。同时，徐文豪购房后已将房屋委托宜兴新天地广场商业管理有限公司租赁经营亦是事实，因此，可以认定争议房屋实际已由徐文豪占有使用。综上，争议房屋虽仍登记在李建

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）锡执异字第0028号异议人徐文豪。委托代理人徐义忠。申请执行人邹琴媛。委托代理人丁嘉宏，江苏漫修律师事务所律师。委托代理人贺爽，江苏漫修律师事务所律师。被执行人李建明。被执行人李春花。被执行人宜兴新天地置业有限公司，住所地江苏省宜兴市环保科技工业园绿园路48号法定代表人王金池，该公司董事长。被执行人宜兴市金腾达商贸有限公司，住所地江苏省宜兴市宜……