商品房销售合同纠纷 （2019）鄂06民终250号

即使百合园公司达到交房条件，也应当书面通知买房户前去办理收房交接手续，而百合园公司无证据证明已书面通知上诉人收房，应当按照合同约定承担违约责任，此认定完全正确，上诉人至今未收到百合园公司关于交房的书面通知。百合园公司不能依约交房，上诉人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由百合园公司承担。其二、交房条件除依照合同约定外，还应符合我国相关法律规定，而非法院自行确定。本案交房除一审法院认定应依照《建设工程质量管理条例》相关规定外，还应根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的不得交付使用”。根据《商品房销售管理办法》第三十条“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。一审法院抛开法律规定及合同约定，以某些人与百合园公司自行协商达成协议为由，将2017年12月31日作为交付日期，毫无事实和法律依据。一审判决是对双方合同依法有效的否定，也违反法律规定，应当依法纠正和撤销。二、百合园公司应依约交房，否则应依照《商品房买卖合同》承担延期交房责任

即使百合园公司达到交房条件，也应当书面通知买房户前去办理收房交接手续，而百合园公司无证据证明已书面通知上诉人收房，应当按照合同约定承担违约责任，此认定完全正确，上诉人至今未收到百合园公司关于交房的书面通知。百合园公司不能依约交房，上诉人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由百合园公司承担。其二、交房条件除依照合同约定外，还应符合我国相关法律规定，而非法院自行确定。本案交房除一审法院认定应依照《建设工程质量管理条例》相关规定外，还应根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的不得交付使用”。根据《商品房销售管理办法》第三十条“

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终250号上诉人（原审原告）：郭红雷，男，1982年07月25日出生，汉族，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：闫玉霞、杨书党，湖北三顾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北百合园房地产开发有限公司。住所地：襄阳市襄州区航空路182号。法定代表人：何道军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘华伟，湖北思扬律师事务所律师。上诉人郭红雷因与被上……