租赁合同纠纷 （2014）长中民再终字第00187号

本案诉争的土地于2001年2月起至今，由四通管业公司与四佳管道技术公司共同占有、使用，新路村向四通管业公司、四佳管道技术公司收取“租金、管理费”，虽未签订书面合同，双方形成事实上的租赁关系。依据《中华人民共和国》第第三款“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等……”；第“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，在本案中四通管业公司、四佳管道技术公司是因生产经营占有、使用诉争土地，四通管业公司、四佳管道技术公司对诉争土地的使用已经改变了土地的用地性质，其行为违反了《中华人民共和国》关于使用农民集体所有的土地的强制性规定，因此，新路村与四通管业公司、四佳管道技术公司之间形成的事实上的土地租赁关系因违反法律强制性规定而无效。无效的合同自始没有法律约束力，对于没有法律约束力的法律关系，不存在“解除”一说，因此，对于新路村要求解除新路村与四通管业公司、四佳管道技术公司之间事实上的土地租赁关系的诉讼请求，原审法院不予支持。对于新路村提出的要求四通管业公司、四佳管道技术公司支付拖欠的土地租金58873

本案诉争的土地于2001年2月起至今，由四通管业公司与四佳管道技术公司共同占有、使用，新路村向四通管业公司、四佳管道技术公司收取“租金、管理费”，虽未签订书面合同，双方形成事实上的租赁关系。依据《中华人民共和国》第第三款“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等……”；第“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，在本案中四通管业公司、四佳管道技术公司是因生产经营占有、使用诉争土地，四通管业公司、四佳管道技术公司对诉争土地的使用已经改变了土地的用地性质，其行为违反了《中华人民共和国》关于使用农民集体

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民再终字第00187号申请再审人（一审被告、二审上诉人）长沙市四通管业有限公司。法定代表人丁幸福，该公司董事长。委托代理人周勇，湖南金州律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）长沙市天心区大托镇新路村村民委员会。代表人易铁夫，村主任。委托代理人李翔，湖南如金律师事务所律师。原审被告长沙四佳管道技术有限公司。法定代表人丁志刚，该公司……