商品房销售合同纠纷 （2016）甘01民终1436号

元森公司在认购协议约定的履行期限届满时无法履行交付房屋的情况下，单方承诺对解除认购协议的购房人支付房屋总价款5%的违约金，是对购房人已付认购金使用损失的补偿，故元森公司理应诚实守信向解除认购协议的购房人支付该补偿。刘文君依认购协议和元森公司的单方承诺及法律关于违约方应承担违约责任的规定主张元森公司支付违约金的诉讼请求应予以支持。即796,581元×5%=39,829.05元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决：元森公司支付刘文君违约金39,829.05元。案件受理费796元由元森公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，刘文君与元森公司签订《元森·北新时代房屋认购协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有拘束力。根据该认购协议约定，如元森公司在2016年6月30日无法交付验收合格的认购房屋，双方解除协议，元森公司全额退还刘文君支付的认购金并按房屋总价款的5%向刘文君支付违约金。2015年11月4日，元森公司作出兰元发[2015]52

元森公司在认购协议约定的履行期限届满时无法履行交付房屋的情况下，单方承诺对解除认购协议的购房人支付房屋总价款5%的违约金，是对购房人已付认购金使用损失的补偿，故元森公司理应诚实守信向解除认购协议的购房人支付该补偿。刘文君依认购协议和元森公司的单方承诺及法律关于违约方应承担违约责任的规定主张元森公司支付违约金的诉讼请求应予以支持。即796,581元×5%=39,829.05元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决：元森公司支付刘文君违约金39,829.05元。案件受理费796元由元森公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审查明

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘01民终1436号上诉人：（原审被告）兰州市元森房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：郑孝旺，该公司董事长。委托诉讼代理人：王明生，甘肃正天合律师事务所律师。被上诉人：（原审原告）刘文君，男，汉族，1980年6月3日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：孔鹏（系原告之妻），女，汉族，1979年2月22日出生，住兰州市城关区。上诉……