商品房预售合同纠纷 （2012）成民终字第1899号

茂文公司与陈亮签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反相关法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。二审时双方当事人对于茂文公司从2010年11月1日起至2011年5月13日期间存在逾期交房违约行为这一事实不持异议，本案二审争议的焦点是人民法院应否对茂文公司承担的逾期交房违约金进行调整以及如何调整的问题。其一，人民法院有权根据当事人的申请调整约定的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”该法律规定说明我国违约金立法采用“补偿性为主，惩罚性为辅”的基本原则，并且赋予人民法院或者仲裁机构在当事人请求的情况下对违约金进行调整的权力。陈亮认为违约金应以“赔偿性为主，补偿性为辅”，并据此主张不应调整违约金的理由不成立，本院不予支持。本案中当事人使用的《商品房买卖合同》文本虽然由茂文公司提供，但不是茂文公司事先拟定，不与对方协商的格式合同，而是由四川省建设厅和四川省工商行政管理局提供的示范合同文本，该合同文本不

茂文公司与陈亮签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反相关法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。二审时双方当事人对于茂文公司从2010年11月1日起至2011年5月13日期间存在逾期交房违约行为这一事实不持异议，本案二审争议的焦点是人民法院应否对茂文公司承担的逾期交房违约金进行调整以及如何调整的问题。其一，人民法院有权根据当事人的申请调整约定的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”该法律规定说明我国违

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第1899号上诉人（原审原告）陈亮。委托代理人秦蓉清，四川典章律师事务所律师。委托代理人冯菊华。被上诉人（原审被告）成都市茂文房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市青白江区华严镇团结北路***号。法定代表人肖茂文，总经理。委托代理人岳明，四川原则律师事务所律师。委托代理人郭旭。上诉人陈亮因与被上诉人成都市茂文房地产开发有限公司（以下简……