商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终2652号

双方当事人对商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房条件、合同约定的交房日期、天津市嘉华兴业房地产开发有限公司取得商品房准许交付使用证的时间等事实均无异议，本案的争议焦点为：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司是否存在违约行为以及违约责任如何承担。关于天津市嘉华兴业房地产开发有限公司是否存在违约行为。天津市嘉华兴业房地产开发有限公司认为郭成春、孟树玲办理入住手续视为其认可对交房条件的变更。一审法院认为，天津市嘉华兴业房地产开发有限公司并未提交证据证明郭成春、孟树玲办理入住手续时天津市嘉华兴业房地产开发有限公司将未取得商品房准许交付使用证的情况告知了郭成春、孟树玲，天津市嘉华兴业房地产开发有限公司主张郭成春、孟树玲办理入住手续视为其认可对交房条件的变更，理据不足，一审法院不予认可。天津市嘉华兴业房地产开发有限公司未在合同约定的交房日期将取得商品房准许交付使用证的房屋交付郭成春、孟树玲，构成违约，应该承担违约责任。关于违约责任如何承担。郭成春、孟树玲主张天津市嘉华兴业房地产开发有限公司应根据合同第五条的约定支付已付款利息，天津市嘉华兴业房地产开发有限公司则认为补充协议第四条已对主合同第五条

双方当事人对商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房条件、合同约定的交房日期、天津市嘉华兴业房地产开发有限公司取得商品房准许交付使用证的时间等事实均无异议，本案的争议焦点为：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司是否存在违约行为以及违约责任如何承担。关于天津市嘉华兴业房地产开发有限公司是否存在违约行为。天津市嘉华兴业房地产开发有限公司认为郭成春、孟树玲办理入住手续视为其认可对交房条件的变更。一审法院认为，天津市嘉华兴业房地产开发有限公司并未提交证据证明郭成春、孟树玲办理入住手续时天津市嘉华兴业房地产开发有限公司将未取得商品房准许交付使用证的情况告知了郭成春、孟树玲，天津市嘉华兴业房地产开发有限公

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终2652号上诉人（原审被告）：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：索颢，经理。委托诉讼代理人：王妤予，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：郭成春，男，1972年3月11日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：耿丽，天津仁合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟树玲，女，……