（2018）粤01执异284、285号

广州市荔湾区光复中路397号B梯808房现登记在龙津公司名下，本院依法查封上述房产并无不当。案外人曾德南请求解除对上述房屋的查封，由其继续居住使用该房屋，实质上是认为其对该房屋享有实体权利，并足以排除本院（2002）穗中法执字第96、97号案件对该房屋的执行。因此，对曾德南所提执行异议，依法应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人异议的程序进行审查。本案争议焦点在于，曾德南是否享有足以排除执行的相关权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”根据曾德南提交的证据，其在拆迁之前承租了被拆迁房屋，在回迁后承租了涉案房屋，并在涉案房屋居住至今。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”曾德南虽然未就涉案房屋订立书面房屋租赁合同，但回迁后在涉案房屋居住至今，存在事实上的房屋租赁关系，曾德南基于该事实租赁关系，

曾德南与刘莉琼、广州龙津房地产开发有限公司企业借贷纠纷执行裁定书

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)粤01执异284、285号异议人（案外人）：曾德南，男，汉族，1931年7月1日出生，住址：广东省广州市荔湾区。被申请人（申请执行人）：刘莉琼，女，1949年10月15日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：詹俊云，广东一粤律师事务所律师。被申请人（被执行人）：广州龙津房地产开发有限公司。住所地：广州市荔湾区龙津东路***号龙津商贸大厦*座2……