商品房预售合同纠纷 （2021）赣08民终1554号

本案的争议焦点是金鑫公司是否构成根本违约，欧阳松以金鑫公司逾期办证为由要求解除案涉购房合同应否支持。第一，双方签订的《商品房买卖合同》及附件《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方当事人应自觉全面履行。《补充协议》作为主合同的组成部分，具有同等法律效力。补充协议是在主合同签订后，双方对主合同有关条款进行特别说明或补充约定，构成对主合同条款的补充或变更。当主合同与补充协议约定不一致时，应以补充协议为准。案涉《商品房买卖合同》的主要目的已经实现，欧阳松在交付了购房款后，已接收了所购买的房屋，表明双方均按合同的约定履行了各自的主要义务。第二，按照《补充协议》第五条第1项“双方同意以交房日期次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起720日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记手续”的约定，案涉楼盘金鑫未来港于2020年9月11日即具备不动产权证办理条件，2021年3月金鑫公司已通知欧阳松办理房屋不动产权证，故金鑫公司并未违约。即使按照双方主合同约定的2019年12月31日交房后90日内办理不动产权证，金鑫公司在20

本案的争议焦点是金鑫公司是否构成根本违约，欧阳松以金鑫公司逾期办证为由要求解除案涉购房合同应否支持。第一，双方签订的《商品房买卖合同》及附件《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方当事人应自觉全面履行。《补充协议》作为主合同的组成部分，具有同等法律效力。补充协议是在主合同签订后，双方对主合同有关条款进行特别说明或补充约定，构成对主合同条款的补充或变更。当主合同与补充协议约定不一致时，应以补充协议为准。案涉《商品房买卖合同》的主要目的已经实现，欧阳松在交付了购房款后，已接收了所购买的房屋，表明双方均按合同的约定履行了各自的主要义务。

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终1554号上诉人（原审原告）：欧阳松，男，1983年5月11日生，汉族，住江西省吉安市青原区。被上诉人（原审被告）：吉安市金鑫格瑞德商业发展有限公司，住所地江西省吉安市青原区河东街道天立花园彩虹苑4栋3-401室，统一社会信用代码913608000653897822。法定代表人：杨发根，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡国敏，江西秉志……