合同、无因管理、不当得利 （2019）晋10执异15号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。结合本案查明可知，本案所涉3号楼2单元1804号房屋，在2014年3月11日当时发放有房产证，并办理了抵押，当时的权利人为王俊峰而非本案的案外人魏浩。现魏浩提供的2014年2月16日的《商品房销售合同》与当时的房产证登记情况不一致；且本案审查过程中，案外人魏浩提供的取款凭条及存款凭条缺乏和本案的关联性，故案外人所提供的证据不足以证明其签订销售合同的时间是在法院查封之前，其异议请求本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人魏浩的异议请求。如不服本

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。结合本案查明可知，本案所涉3号楼2单元1804号房屋，在2014年3月11日当时发放有房产证，并办理了抵押，当时的权利人为王俊峰而非本案的案外人魏浩。现魏浩提供的2014年2月16日的《商品房销售合同》与当时的房产证登记情况不

山西省临汾市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）晋10执异15号案外人：魏浩，男，汉族，1991年3月25日出生，住安泽县。申请执行人：程宝山，男，1951年12月28日出生，汉族，住古县。申请执行人：段文广，男，1965年3月6日出生，汉族，住古县。申请执行人：牛记山，男，1951年4月26日出生，汉族，住安泽县。被执行人:林州市桂林房地产开发有限公司。法定代表人：王晓东，执行董事。被执行……