商品房销售合同纠纷 （2016）黔01民初815号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《现房买卖协议》、《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同，对合同当事人均有约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务。在《现房买卖协议》中约定被告要保证原告正常使用宇利广场一楼70平方米通道，《协议书》也再次约定被告将开发的宇利广场9-23楼（包含一楼约70平方米的整个通道）出售给乙方开办温州大酒店，故被告按照协议约定应保证原告对一楼通道的正常使用。现一楼通道中的48.29平方米已办至陈柳橒名下，从而导致原告不得不与陈柳橒签订租赁合同并支付租金，以保证能继续使用一楼通道，故原告主张要求被告承担48.29平方米租金的诉请本院予以支持。现原告因不能正常使用一楼通道已支出租金165000元，该款应由被告支付给原告，今后如若原告为保证一楼通道正常使用，仍需继续支付租金，可待租金实际产生后另行向被告主张。关于原告主张的违约金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《现房买卖协议》、《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同，对合同当事人均有约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务。在《现房买卖协议》中约定被告要保证原告正常使用宇利广场一楼70平方米通道，《协议书》也再次约定被告将开发的宇利广场9-23楼（包含一楼约70平方米的整个通道）出售给乙方开办温州大酒店，故被告按照协议约定应保证原告对一楼通道的正常使用。现一楼通道中的48.29平方米已办至陈柳橒名下，从而导致原告不得不与陈柳橒签订租赁合同并支付租金，以保证能继续使用一楼通道，故原告主张要求被

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民初815号原告：马林法，男，1961年9月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告：盛宏，男，1967年10月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上列二原告共同委托代理人：张洋凡，贵州贵达（毕节）律师事务所律师。被告：贵州多联房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中华北路26号宇利22层2号。法定代表人：黄夏生。委托代理人：……