（2015）株中法民四终字第334号

本案系商品房预约合同纠纷。上诉人、被上诉人签订商铺认购书，约定于将来即2013年3月31日前签订商品房买卖合同，该认购书系双方真实意思表示，且不违反法律和社会公共利益，双方之间的预约合同关系成立。上诉人认为被上诉人在未取得商品房预售许可证的情况下签订认购书，违反法律强制性规定，合同无效。但被上诉人在2013年2月6日即已取得商品房预售许可，上诉人该主张与事实不符，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”依上述法律规定可知，签订预约合同的意义是为在公平、诚信原则下继续进行磋商

本案系商品房预约合同纠纷。上诉人、被上诉人签订商铺认购书，约定于将来即2013年3月31日前签订商品房买卖合同，该认购书系双方真实意思表示，且不违反法律和社会公共利益，双方之间的预约合同关系成立。上诉人认为被上诉人在未取得商品房预售许可证的情况下签订认购书，违反法律强制性规定，合同无效。但被上诉人在2013年2月6日即已取得商品房预售许可，上诉人该主张与事实不符，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四终字第334号上诉人（原审原告）蔡志刚，男，1973年5月13日出生，汉族，湖南省攸县人，农民，住湖南省攸县渌田镇。委托代理人蔡三军，湖南顺杰律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）攸县新兴房地产开发有限公司，地址：攸县联星街道办事处胜利社区明楼小区B栋。法定代表人刘新民，系该公司董事长。委托代理人陈亮，湖南华安律师事……