买卖合同纠纷 （2017）陕01民终1451号

公民的合法权益受法律保护。西安市莲湖区劳动北路劳动公园东门北楼一层一间1号门面房为劳动公园所有。劳动公园将该处房产出租给了苏顺仓，二者签订书面租赁合同，系劳动公园与苏顺仓的真实意思表示，合法有效，合同约定不得转租，承租双方亦应当按照合同约定履行各自权利义务。后该书面合同于2014年5月31日到期后，劳动公园与苏顺仓并未签订新的书面合同，应视为劳动公园与苏顺仓之间形成了不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此虽2014年5月31日原合同期限届满，苏顺仓实际使用该房屋到2016年4月30日，在2014年6月1日至2016年4月30日之间，劳动公园与苏顺仓之间的不定期租赁关系仍受双方原书面合同的约束，故在此期间苏顺仓不得转租。苏顺仓辩称原合同届满后，其不受与劳动公园的书面合同约束，该院依法对苏顺仓该项辩称不予采信。苏顺仓于2016年3月与吕遂良签订租赁合同，同意吕遂良承租苏顺仓从劳动公园承租的该门面房，违反劳动公园与苏顺仓之间的租赁合同约定，在该房屋所有人劳动公园得

公民的合法权益受法律保护。西安市莲湖区劳动北路劳动公园东门北楼一层一间1号门面房为劳动公园所有。劳动公园将该处房产出租给了苏顺仓，二者签订书面租赁合同，系劳动公园与苏顺仓的真实意思表示，合法有效，合同约定不得转租，承租双方亦应当按照合同约定履行各自权利义务。后该书面合同于2014年5月31日到期后，劳动公园与苏顺仓并未签订新的书面合同，应视为劳动公园与苏顺仓之间形成了不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此虽2014年5月31日原合同期限届满，苏顺仓实际使用该房屋到2

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终1451号上诉人（原审被告）杨武降，男，1971年11月2日出生，汉族，住山西省运城市盐湖区。委托代理人郑胜利，西安莲湖区北院门法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）吕遂良，男，1974年7月12日出生，回族，户籍所在地河南省襄城县，现住西安市莲湖区。委托代理人牛雁，陕西贺宝虎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苏顺仓，男，195……