商品房预售合同纠纷 （2016）粤04民终1255号

王云安根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，主张日东房产公司将案涉房产卖给第三人且办理过户，请求解除《商品房买卖合约》、返还购房款及利息、赔偿损失及购房款一倍的赔偿责任。日东房产公司主张案涉房产并非擅自转让，而是王云安书面委托日东房产公司出售。两份《商品房买卖合约》均约定日东房产公司于1997年12月30日（允许延迟两个月）向王云安交付案涉房产，办妥交付使用手续后，双方即办理房产证。然而，王云安1998年、2000年多次在珠海置业，却迟迟未要求日东房产公司办理案涉房产的交付使用手续和房产证。虽然日东房产公司未能提供1998年6月2日委托书原件，王云安亦不认可委托书真实性，但是从1998年至2014年长达十六年的时间内，王云安对案涉房产不闻不问、不管理不过户，不符合常理，日东房产公司关于王云安委托出售了案涉房产的说法反而可以解释王云安行为不合理原因。王云安未能证明日东房产公司基于主观恶意将案涉房产“一房两卖”，不宜适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定向日东房产公司主张权利。本案中，王云安举证两份与

王云安根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，主张日东房产公司将案涉房产卖给第三人且办理过户，请求解除《商品房买卖合约》、返还购房款及利息、赔偿损失及购房款一倍的赔偿责任。日东房产公司主张案涉房产并非擅自转让，而是王云安书面委托日东房产公司出售。两份《商品房买卖合约》均约定日东房产公司于1997年12月30日（允许延迟两个月）向王云安交付案涉房产，办妥交付使用手续后，双方即办理房产证。然而，王云安1998年、2000年多次在珠海置业，却迟迟未要求日东房产公司办理案涉房产的交付使用手续和房产证。虽然日东房产公司未能提供1998年6月2日委托书原件，王云

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1255号上诉人（原审被告）：珠海市日东房地产开发有限公司，住所地：珠海市。法定代表人：李日裕，董事长。委托代理人：李秒华，广东凯邦律师事务所律师。委托代理人：叶祖锋，广东凯邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王云安，男，汉族，户籍所在地：广东省珠海市香洲区湾仔，公民身份号码：×××5250。委托代理人：何明达，北京德恒（珠海）律……