房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终4117号

案涉《购房意向合同》虽非吕伟与高存禹、黄雪花同时签订，但对于签约内容双方均是明知的，应确定为各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，具有合法效力。意向合同中对于房屋价款、定约时间、付款方式约定明确，且吕伟已经支付定金，其性质为预约合同，并非购房意向，高存禹、黄雪花认为应继续进行协商的意见不当。根据合同约定，买卖双方应在5日内签订正式房屋转让合同，高存禹、黄雪花未按约如期签约，应承担相应的违约责任。对吕伟关于解除合同的请求，高存禹、黄雪花亦无异议，应予支持。合同中约定的签约时间在前，房屋限购政策出台在后，高存禹、黄雪花认为系房屋限购政策导致合同未能履行的意见不能成立。对于违约责任，合同中约定为188000元，吕伟认为实际损失超过合同约定，并以此为由提出评估申请，为诉讼权利的正常行使，高存禹、黄雪花认为本案不应进行评估的意见缺乏依据，根据评估结论，房价的涨幅为490000元。合同中所约定的违约金确实低于实际损失，但考虑到合同履行情况、过错程度及预期利益等综合因素，原审法院酌情确定在合同约定的违约金之外，高存禹、黄雪花再行赔偿吕伟50000元即可，吕伟认为违约金不包括

案涉《购房意向合同》虽非吕伟与高存禹、黄雪花同时签订，但对于签约内容双方均是明知的，应确定为各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，具有合法效力。意向合同中对于房屋价款、定约时间、付款方式约定明确，且吕伟已经支付定金，其性质为预约合同，并非购房意向，高存禹、黄雪花认为应继续进行协商的意见不当。根据合同约定，买卖双方应在5日内签订正式房屋转让合同，高存禹、黄雪花未按约如期签约，应承担相应的违约责任。对吕伟关于解除合同的请求，高存禹、黄雪花亦无异议，应予支持。合同中约定的签约时间在前，房屋限购政策出台在后，高存禹、黄雪花认为系房屋限购政策导致合同未能履行的意见不能成立。对于

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终4117号上诉人（原审原告）：吕伟，男，1967年10月26日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区，委托诉讼代理人：姜海斌、胡高鸳，浙江浙杭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高存禹，男，1969年4月8日出生，汉族，住浙江省苍南县，上诉人（原审被告）：黄雪花，女，1971年1月12日出生，汉族，住浙江省苍南县，高存禹、黄雪花共同委托诉讼……