（2016）豫05民终3217号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，本案中原告提供的《商品房买卖合同》，是在原告和第三人协商一致的情况下签订的，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规定，为有效合同。合同签订后，原告按照合同约定履行了支付全部购房款以及暖气、天然气、有线电视费等费用，虽然没有办理产权过户手续，但第三人向原告履行了交付了该房屋的合同义务，不影响房屋买卖合同效力，原告应为本案诉争房屋实际所有人，故原告诉求确认京林中央公园第29幢2单元18层1802号房产一套归其所有，合法有据，予以支持。原告诉请不得对本案争议房屋的进行强制执行，合法有据，予以支持。被告辩称原告提供的《商品房买卖合同》是在2015年7月份提成执行异议后补签的，但其不申请对该《商品房买卖合同》的签订时间和原告支付购房款的收据出具时间进行鉴定，且未提供充分有效的证据予以证明，对其抗辩理由，不予采纳。被告辩称原告购买房屋的合同没有在房管局备案，原告和第三人陈述该房屋是现房，不需要备案登记，法院认为对于房屋买卖是否进行备案登记

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，本案中原告提供的《商品房买卖合同》，是在原告和第三人协商一致的情况下签订的，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规定，为有效合同。合同签订后，原告按照合同约定履行了支付全部购房款以及暖气、天然气、有线电视费等费用，虽然没有办理产权过户手续，但第三人向原告履行了交付了该房屋的合同义务，不影响房屋买卖合同效力，原告应为本案诉争房屋实际所有人，故原告诉求确认京林中央公园第29幢2单元18层1802号房产一套归其所有，合法有据，予以支持。原告

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终3217号上诉人（原审被告）：李旋，女，1962年7月17日出生，汉族，住安阳市北关区。上诉人（原审被告）：董红菊，女，1970年4月20日出生，汉族，住安阳市北关区。上诉人（原审被告）：徐劲松，男，1969年11月10日出生，汉族，住安阳市殷都区。上诉人（原审被告）：刘宝华，女，1963年12月10日出生，汉族，住安阳市殷都区。上诉……