房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终13646号

杨敏、福德森公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。合同签订后，杨敏依约交付房款。关于福德森公司是否存在迟延交房问题，福德森公司虽在2017年1月5日向杨敏送达了入伙通知书，但福德森公司至今未取得涉案房屋的建设工程竣工验收备案证明文件，且福德森公司亦未提供证据证明涉案房屋经过勘查、设计、建设、施工、监理五方单位竣工验收并已经通过消防验收合格，故对杨敏主张福德森公司在2017年6月16日延期交付房屋的意见，本院予以采信。杨敏请求福德森公司支付逾期交房违约金5939.97元，符合合同约定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：福德森公司于本判决生效之日起十日内支付杨敏逾期交房违约金5939.97元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由福德森公司负担（此款杨敏已预交，福德森公司于支付上述款项时一并支付杨敏）。二审经审

杨敏、福德森公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。合同签订后，杨敏依约交付房款。关于福德森公司是否存在迟延交房问题，福德森公司虽在2017年1月5日向杨敏送达了入伙通知书，但福德森公司至今未取得涉案房屋的建设工程竣工验收备案证明文件，且福德森公司亦未提供证据证明涉案房屋经过勘查、设计、建设、施工、监理五方单位竣工验收并已经通过消防验收合格，故对杨敏主张福德森公司在2017年6月16日延期交付房屋的意见，本院予以采信。杨敏请求福德森公司支付逾期交房违约金5939.97元，符合合同约定，予以支持。综上所

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终13646号 上诉人（原审被告）：陕西福德森投资置业有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：冯翌，该公司经理。委托代理人：周雪莹，女，该公司员工，住西安市碑林区。被上诉人（原审原告）：杨敏，女，1987年5月18日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：田涛，男，1979年12月23日出生，……