商品房预售合同纠纷 （2012）浙温民终字第636号

合同当事人一方即被告因第三人的原因造成违约的，应当向原告承担违约责任，被告与第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，不在本案审理范围内。故本案被告应向原告承担违约责任，被告的上述主张不成立。对于被告与第三人主张原告诉请的违约金过高的意见，原审法院认为，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，合同约定的违约金为已付房款的百万分之八，已经远远高于同地段同类房屋租金标准，合同约定逾期交房时间未超过九十日按已付房价款的万分之三支付违约金，原告自愿以此违约金标准计算较为合理，依法予以支持。计算得被告应付原告的违约金为6275751元×170天×0.0003＝320063.30元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条、第一百二十一条规定，判决：一、被告中瑞温州房地产有限公司于本判决书生效之日起五日内支付原告吴爱苗逾期交房违约金320063.30元；二、驳回原告吴爱苗的其他请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10

合同当事人一方即被告因第三人的原因造成违约的，应当向原告承担违约责任，被告与第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，不在本案审理范围内。故本案被告应向原告承担违约责任，被告的上述主张不成立。对于被告与第三人主张原告诉请的违约金过高的意见，原审法院认为，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，合同约定的违约金为已付房款的百万分之八，已经远远高于同地段同类房屋租金标准，合同约定逾期交房时间未超过九十日按已付房价款的万分之三支付违约金，原告自愿以此违约金标准计算较为合理，依法予以支持。计算得被告应付原告的违约金为6275751元×170天×0.0003＝3200

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙温民终字第636号上诉人（原审原告）：吴爱苗。委托代理人：王川海。委托代理人：周春草。被上诉人（原审被告）：中瑞温州房地产有限公司。法定代表人：郑胜涛。原审第三人：温州市嘉和装饰有限公司。法定代表人：邱剑侠。委托代理人：王玉林。上诉人吴爱苗因商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省温州市鹿城区人民法院（2011）温鹿民初字第2014号民事判决，向本……