房屋买卖合同纠纷 （2020）沪01民终11063号

双方签订的《房地产居间合同（买卖）》中关于定金、签约日期、交易条件作了约定，内容不违反法律规定，合法有效。根据合同约定，双方应当于2020年2月10日签署网络版的《上海市房地产买卖合同》，然而，由于发生新冠疫情，上海市于2020年1月24日启动公共卫生事件一级响应，中介公司和中介人员亦难以在2月10日协助双方网签，因此双方未能于2月10日网签，双方均无过错，不能归责于任何一方。居间方通知双方于3月15日至居间方办公场所进行协商并网签。因原定的过户时间已过期，双方需要重新协商过户、付款各时间节点的期限。但因方理诠提出要求降低房价，双方未能就具体交易细节进行磋商，导致未能网签。虽然方理诠在此次协商过程中提出降价的不合理要求，是导致双方未能网签的原因之一，责任在于方理诠，但由于之后双方通过中介人员就交易条件另行进行协商并约定了下次网签时间，故应视为邵宇、陶坚并不追究方理诠此次未网签的责任。双方经中介人员协调后约定于3月24日网签，并就过户、付款、交房的各节点的交易期限在微信群中作了确认。然而在24日当天，双方于约定的签约场所，邵宇、陶坚要求方理诠按《房地产居间合同(买卖)》约定以房屋成交价的

双方签订的《房地产居间合同（买卖）》中关于定金、签约日期、交易条件作了约定，内容不违反法律规定，合法有效。根据合同约定，双方应当于2020年2月10日签署网络版的《上海市房地产买卖合同》，然而，由于发生新冠疫情，上海市于2020年1月24日启动公共卫生事件一级响应，中介公司和中介人员亦难以在2月10日协助双方网签，因此双方未能于2月10日网签，双方均无过错，不能归责于任何一方。居间方通知双方于3月15日至居间方办公场所进行协商并网签。因原定的过户时间已过期，双方需要重新协商过户、付款各时间节点的期限。但因方理诠提出要求降低房价，双方未能就具体交易细节进行磋商，导致未能网签。虽然方理诠在此次协商

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终11063号上诉人（原审被告）：邵宇，男，1956年12月9日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人（原审被告）：陶坚，女，1958年8月15日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：方理诠，男，1997年12月2日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：夏茜(系方理诠母亲）,1971年3月12日出生，汉……