商品房预售合同纠纷 （2013）浙温民终字第518号

本案二审争议焦点为：一、原判对上诉人主张的逾期办证违约金10392元不予支持是否得当；二、原审判决由上诉人支付被上诉人剩余购房款30869.8元是否正确。关于争议焦点一，双方当事人所签订的商品房买卖合同意思表示真实，其内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应属有效。况且该合同系浙江省建设厅与浙江省工商局共同监制的商品房买卖合同示范文本，该合同第十五条也属于监制单位认为合同双方可以协商选择的范围。这表明双方在合同中已对被上诉人逾期办证的违约责任作买受人退房的特殊约定。由于该约定不违反公平原则，故在上诉人选择不退房情况下要求被上诉人支付逾期办证违约金，缺乏合同的依据，原判依此不予支持，并无不当。关于争议焦点二，根据商品房买卖合同第五条约定，因政府测绘政策调整引起产权面积与合同差异的，应按实结算购房款，现原判根据苍南县房地产测绘有限公司出具的《建筑面积测算分摊汇总表》等证据材料，已查明涉案房屋实测建筑面积为137.59平方米，故原判对差额部分的剩余购房款30869.8元予以支持，合法有据。综上，原判正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规

本案二审争议焦点为：一、原判对上诉人主张的逾期办证违约金10392元不予支持是否得当；二、原审判决由上诉人支付被上诉人剩余购房款30869.8元是否正确。关于争议焦点一，双方当事人所签订的商品房买卖合同意思表示真实，其内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应属有效。况且该合同系浙江省建设厅与浙江省工商局共同监制的商品房买卖合同示范文本，该合同第十五条也属于监制单位认为合同双方可以协商选择的范围。这表明双方在合同中已对被上诉人逾期办证的违约责任作买受人退房的特殊约定。由于该约定不违反公平原则，故在上诉人选择不退房情况下要求被上诉人支付逾期办证违约金，缺乏合同的依据，原判依此不予支持，并无

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙温民终字第518号上诉人（原审原告、反诉被告）郭全。委托代理人林军。被上诉人（原审被告、反诉原告）温州金厦房地产开发有限公司。法定代表人陈光。委托代理人何奕南。上诉人郭全因商品房预售合同纠纷一案，不服苍南县人民法院（2012）温苍民初字第1623号民事判决，向本院提起上诉。本院依法询问了当事人并经合议庭评议，现已审理终结。原判认定，被告金厦公……