物业服务合同纠纷 （2018）鲁02民终2623号
裁判要旨
双方签订的《物业管理服务协议》依法成立，具有法律约束力，双方当事人均应严格履行。协议签订后，锦绣万家物业公司依约对小区业主提供了物业管理服务，ＸＸＸ理应根据《物业管理服务协议》的约定及时缴纳相关费用。庭审业已查明，ＸＸＸ欠缴2013年7月2日至2017年3月31日期间物业管理费3913.09元、电梯运行费1449.31元的事实成立。ＸＸＸ虽抗辩称锦绣万家物业公司违反物业管理服务协议，没有按照协议约定履行服务义务，并向法庭提供视频及照片主张锦绣万家物业公司未及时清理垃圾堆，但根据锦绣万家物业公司提供的视频显示该垃圾堆并非在小区范围内，无法证明属于锦绣万家物业公司负责物业服务管理的范围，ＸＸＸ提供的证人证言因证人未出庭作证，亦无法采信，故ＸＸＸ向法庭提供的证据不足以证明其主张。本案系因物业服务合同产生的纠纷，ＸＸＸ主张公共配套设施房屋出租问题、停车场私自收费问题、小区共用电梯内广告牌收入问题，与本案系不同法律关系，ＸＸＸ以此抗辩拒绝缴纳物业服务费用的理由不能成立。ＸＸＸ所在的锦绣华城住宅物业项目的前期物业服务费收费标准已经青岛市物价局、青岛市国土资源和房屋管理局下发的青价格[2008]23
摘要
ＸＸＸ、青岛锦绣万家物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终2623号上诉人(原审被告)：ＸＸＸ。委托诉讼代理人:刘同章。委托诉讼代理人：王锐民，山东元鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青岛锦绣万家物业服务有限公司。法定代表人：郭宇，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐耀，上海段和段（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张孟，上海段和段（青岛）律师事务所律师。上诉人ＸＸＸ因与被上诉人青……