（2014）阳民再终字第20号

原告李美青与被告恒泰公司签订的租赁合同是双方真实意思表示，亦不违反有关法律规定，合法有效。双方应按约定履行自己的权利义务。原告经营的美容、健身中心系公共服务场所，消防设施安全是开展营业的必备条件。自合同签订以来，被告一直未按合同约定办理消防设施验收手续，致该中心不能正常营业，应承担违约责任。原告请求解除合同并赔偿损失，予以支持。结合实际情况，不动产部分，参照《司法鉴定意见书》由被告作价赔偿，其加盟费和培训费用由被告适当给予补偿。可动产部分由原告自行拆除。被告反诉主张的租赁费，因其违约致该中心未正常营业，不予支持。一审判决：一、解除原告李美青与被告恒泰公司的租赁合同；二、被告恒泰公司于判决生效后十日内赔偿原告损失4991907.12元。三、驳回被告的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46015元，反诉费15100.5元，共计61115.5元，由被告负担。一审判决后，恒泰公司不服，向本院提起上诉。主要上诉理由是：1、被上诉人自始至终未交租金、水电费的违约事实清楚，原审判决承租人免

原告李美青与被告恒泰公司签订的租赁合同是双方真实意思表示，亦不违反有关法律规定，合法有效。双方应按约定履行自己的权利义务。原告经营的美容、健身中心系公共服务场所，消防设施安全是开展营业的必备条件。自合同签订以来，被告一直未按合同约定办理消防设施验收手续，致该中心不能正常营业，应承担违约责任。原告请求解除合同并赔偿损失，予以支持。结合实际情况，不动产部分，参照《司法鉴定意见书》由被告作价赔偿，其加盟费和培训费用由被告适当给予补偿。可动产部分由原告自行拆除。被告反诉主张的租赁费，因其违约致该中心未正常营业，不予支持。一审判决：一、解除原告李美青与被告恒泰公司的租赁合同；二、被告恒泰公司于判决生效后

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阳民再终字第20号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：盂县恒泰煤炭实业有限公司。法定代表人：杨军，公司董事长。委托代理人张新民，山西新东律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：李美青，女，1969年2月21日生，汉族，盂县人，现住盂县。委托代理人：刘成瑞，男，1968年10月1日生，汉族，盂县人，现住盂县，系被上……