商品房预售合同纠纷 （2019）冀10民终641号

原、被告所签订的“商品房买卖合同”系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，在履行合同过程中，违反合同约定应当承担违约责任。在从事民事活动过程中，应当遵循公平原则，合理确定各自的权利和义务。原、被告在合同中约定的房屋面积为104.06平方米，实际办证登记面积为94.87平方米，与合同约定的面积差为9.19平方米。被告主张造成房屋面积减少的原因是因按政府要求，美化城市景观，维护公共利益，对住宅小区的规划设计进行了变更调整，虽未提供政府要求变更规划设计减少房屋面积的证据，但被告所建设的房屋面积减少，势必造成其开发利益减损，其主张商品房面积减少的原因符合行业惯例，更加客观真实，本院应予采信。同时被告亦将变更后的情况在小区内进行了公示，该公示应视为对原告的通知，且在公示后原告未提出异议，亦应视为原告对规划变更的认可。原告主张不知晓其所购买的楼房变更了规划且变更规划公示早于与被告签订合同日期，因变更规划设计有相应的政府审批流程，变更规划日期早于合同签订日期符合常理。另，被告开发建设的位于金海太阳公园住宅小区二期第0010幢、第0011幢、第0014幢楼房商品房约定房屋

原、被告所签订的“商品房买卖合同”系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，在履行合同过程中，违反合同约定应当承担违约责任。在从事民事活动过程中，应当遵循公平原则，合理确定各自的权利和义务。原、被告在合同中约定的房屋面积为104.06平方米，实际办证登记面积为94.87平方米，与合同约定的面积差为9.19平方米。被告主张造成房屋面积减少的原因是因按政府要求，美化城市景观，维护公共利益，对住宅小区的规划设计进行了变更调整，虽未提供政府要求变更规划设计减少房屋面积的证据，但被告所建设的房屋面积减少，势必造成其开发利益减损，其主张商品房面积减少的原因符合行业惯例，更加客观

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终641号上诉人（原审原告）：汝艳秋，女，1978年1月9日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市宝山区。委托诉讼代理人：崔伟强，河北天源通和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：固安县金海房地产开发有限公司。住所地：河北省廊坊市固安县牛驼镇牛驼四村。法定代表人：裴志国，总经理。委托诉讼代理人：赵俊明，公司法务。上诉人汝艳秋因与被上诉人固安县金……