租赁合同纠纷 （2019）内08民终1643号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。金昊鼎公司与徐某签订《金鼎时代广场委托代理经营合同》名为委托代理经营关系，但徐某将涉案商铺交付金昊鼎公司使用、收益，双方约定年固定收益金，故徐某与金昊鼎公司之间实际形成租赁合同法律关系。金昊鼎公司应当按照合同约定向徐某支付商铺租赁费。金昊鼎公司未按合同约定支付租赁费属违约行为，应承担相应的民事责任。通达房地产公司利用报纸和售房宣传资料等形式，在宣传和介绍金鼎国际、金鼎时代广场商铺的同时，对商铺进行返租作出了明确、确定、具体的说明和允诺，这一说明和允诺，对购房合同的签订有着重大的影响。根据《中华人民共和国广告法》第九条立法精神，清楚明白的广告许诺，具有不可撤回的形式拘束力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。由

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。金昊鼎公司与徐某签订《金鼎时代广场委托代理经营合同》名为委托代理经营关系，但徐某将涉案商铺交付金昊鼎公司使用、收益，双方约定年固定收益金，故徐某与金昊鼎公司之间实际形成租赁合同法律关系。金昊鼎公司应当按照合同约定向徐某支付商铺租赁费。金昊鼎公司未按合同约定支付租赁费属违约行为，应承担相应的民事责任。通达房地产公司利用报纸和售房宣传资料等形式，在宣传和介绍金鼎国际、金鼎时代广场商铺的同时，对商铺进行返租作出了明确、确定、具体的说明和允诺，这一说明和允诺，对购房合同的签订有着重大的影响。根据《中华人民共和国广告法》第九条立法精神，

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内08民终1643号上诉人（原审原告）：徐某，自由职业，现住内蒙古自治区，现住内蒙古自治区。被上诉人（原审被告）：内蒙古金昊鼎商贸有限公司。法定代表人：王某，董事长。被上诉人（原审被告）：杭锦后旗通达房地产开发有限责任公司。法定代表人：董某。二被上诉人委托诉讼代理人：张某。上诉人徐某因与被上诉人内蒙古金昊鼎商贸有限公司（以下简称金昊鼎……