商品房销售合同纠纷 （2021）皖16民终1231号

原、被告签订的商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。对案涉房屋超出的30.51平方米，苏敏华、张亚彬逾期未支付构成违约，美润公司主张苏敏华、张亚彬支付30.51平方米的房价款100354.98元及自2018年9月10日至2020年7月15日的逾期付款违约金6713元，予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：被告苏敏华、张亚彬于本判决生效后三十日内给付原告安徽省美润投资发展有限公司剩余房款100,354.98元和自2018年9月10日至2020年7月15日期间的付款违约金6,713元及后续违约金（后续违约金以100,354.98元为基数，按日万分之一计算至还清款止）。案件受理费2,441元，减半收取1,220.5元，由被告苏敏华、张亚彬共同负担。 双方二审均未提供新证据。 二审对一审认定事实予以确认。 根据诉辩双方意见，本案争议焦点为：一、一审认定苏敏华、张亚彬违约及违约起始时间是否正确；二、苏敏华、张亚彬要求债务抵销是否应予支持；三、一审是否存在严重违法法定

原、被告签订的商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。对案涉房屋超出的30.51平方米，苏敏华、张亚彬逾期未支付构成违约，美润公司主张苏敏华、张亚彬支付30.51平方米的房价款100354.98元及自2018年9月10日至2020年7月15日的逾期付款违约金6713元，予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：被告苏敏华、张亚彬于本判决生效后三十日内给付原告安徽省美润投资发展有限公司剩余房款100,354.98元和自2018年9月10日至2020年7月15日期间的付款违

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终1231号 上诉人（原审被告）：苏敏华，男，1971年11月8日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 上诉人（原审被告）：张亚彬，男，1972年9月3日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 以上两被上诉人共同的委托诉讼代理人：曹步勇，安徽文州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽省美润投资发展有限公司，住所地安徽省亳州市蒙城县码头路中段商业……