商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终709号

《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人购房担保借款合同》均是签约当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应按约定全面履行合同义务。根据《广东省商品房买卖合同》约定，联诚投资公司应于2015年6月1日前交付涉讼房屋，涉讼房屋于2015年10月9日才符合交付条件，联诚投资公司逾期交付已超过60日，李观妹、吴华玉有权解除合同。联诚投资公司虽称根据拆改委托合同涉讼房屋交付时间可作相应顺延，但该拆改委托合同并未对涉讼房屋交付时间顺延作出明确约定，且该拆改委托合同实际为李观妹、吴华玉与案外人之间的不同法律关系，并不构成李观妹、吴华玉、联诚投资公司对涉讼买卖合同的变更或影响涉讼买卖合同履行，故联诚投资公司该抗辩理据不足，法院不予采纳。联诚投资公司于2016年2月24日收到法院送达的李观妹、吴华玉主张解除合同的诉状，应视为联诚投资公司当日收到李观妹、吴华玉解除合同通知。合同目的仍能实现不构成排除李观妹、吴华玉合同权利的合法理据，联诚投资公司相应抗辩法院不予采纳。综上，涉讼《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》于解除通知到达联诚投资公司之日即2016年2月24日解除。

《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人购房担保借款合同》均是签约当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应按约定全面履行合同义务。根据《广东省商品房买卖合同》约定，联诚投资公司应于2015年6月1日前交付涉讼房屋，涉讼房屋于2015年10月9日才符合交付条件，联诚投资公司逾期交付已超过60日，李观妹、吴华玉有权解除合同。联诚投资公司虽称根据拆改委托合同涉讼房屋交付时间可作相应顺延，但该拆改委托合同并未对涉讼房屋交付时间顺延作出明确约定，且该拆改委托合同实际为李观妹、吴华玉与案外人之间的不同法律关系，并不构成李观妹、吴华玉、联诚投资公司对涉讼买卖合同的变更或影

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终709号上诉人（原审被告）：佛山市联诚投资发展集团有限公司，住所广东省佛山市南海区盐步广佛路横江路段，统一社会信用代码914406057192654138。法定代表人：罗耀华。委托诉讼代理人：麦慧莉，广东法品律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁健津，广东法品律师事务所实习律师。上诉人（原审第三人）：中国农业银行股份有限公司南海盐步支行，……