商品房销售合同纠纷 （2015）长中民三终字第01829号

彭王强、茂华公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。经审理，原审法院认为双方争议的焦点为确认茂华公司开发的商品房何时具备合同约定的“交房条件”。《长沙市商品房买卖合同》约定，茂华公司应在2014年6月30日前将商品房交付彭王强，该商品房依照国家和地方人民政府有关规定经验收合格并符合或不低于本合同附件三所约定的装饰、设备标准。该合同未具体明确验收合格为联合验收还是五方验收。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收，即五方验收的规定。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条作出了联合验收的规定。本案中，茂华公司提出经联合验收即符合约定的房屋交付条件。原审法院认为五方验收是工程质量是否合格的依据，未经五方验收的工程不能交付使用，联合验收体现的是相关行政部门履行行政许可监督职能，原审法院认定商品房完成五方验收方才视为验收合格，涉案房屋于2014年7月17日通过五方验收时才符合交付房屋的条件。彭王强提出茂华公司交付的房屋未按照合同附件三约

彭王强、茂华公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。经审理，原审法院认为双方争议的焦点为确认茂华公司开发的商品房何时具备合同约定的“交房条件”。《长沙市商品房买卖合同》约定，茂华公司应在2014年6月30日前将商品房交付彭王强，该商品房依照国家和地方人民政府有关规定经验收合格并符合或不低于本合同附件三所约定的装饰、设备标准。该合同未具体明确验收合格为联合验收还是五方验收。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收，即五方验收的规定。《城

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01829号上诉人（原审原告）彭王强。委托代理人毛军，湖南道宽律师事务所律师。上诉人（原审被告）湖南茂华置业有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉中路三段269号神农大酒店商务楼17楼。法定代表人刘尧，董事长。委托代理人聂人瑞，系公司法律顾问。上诉人彭王强、上诉人湖南茂华置业有限责任公司（以下简称茂华公司）因商品房销售合同纠纷……