商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终2147号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同签订后，原告依约足额履行支付购房款义务，但被告未按合同约定的时间即2016年6月30前向原告交房，被告已构成违约交房，应向原告支付逾期交房违约金。本案中，根据原、被告的陈述及相关证据，被告未按合同约定的上述时间向原告交房，至2016年12月22日，原告才实际收房。因此，原告与被告对逾期交房事宜协商一致，并由原告向被告出具逾期交房违约金的确认函，确认由被告向原告支付逾期交房违约金1336元，且原告承诺在办理收房手续后，并不再就逾期交房事宜向被告主张权利。被告已于2017年1月20日通过银行转账的方式向原告支付了上述款项。因此，双方已就逾期交房事宜达成一致协议并履行完毕。现原告又以被告交付的房屋未达到合同约定的交付条件为由，主张逾期交房违约金。一审法院认为，原告的该主张，缺乏依据，不予支持。理由为：首先，从双方签订的合同内容来看，被告向原告交房时应满足合同约定的条件即1、取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测基数报告书；3、满足第十二条中出

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同签订后，原告依约足额履行支付购房款义务，但被告未按合同约定的时间即2016年6月30前向原告交房，被告已构成违约交房，应向原告支付逾期交房违约金。本案中，根据原、被告的陈述及相关证据，被告未按合同约定的上述时间向原告交房，至2016年12月22日，原告才实际收房。因此，原告与被告对逾期交房事宜协商一致，并由原告向被告出具逾期交房违约金的确认函，确认由被告向原告支付逾期交房违约金1336元，且原告承诺在办理收房手续后，并不再就逾期交房事宜向被告主张权利。被告已于2017年1月20日

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2147号上诉人（原审原告）：梁先佳，女，1987年9月11日出生，汉族，住贵州省册亨县。上诉人（原审原告）：赵以峰，男，1986年8月19日出生，汉族，住贵州省册亨县。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：卢世伟，贵州黔坤律师事务所律师。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：瞿洁，贵州黔坤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贵州广大城投建设投资……