借款合同纠纷 （2019）陕07执异16号

本案争议的焦点是案外人刘国华、李珊对本院执行的被执行人驰宇公司开发的XX苑XX小区XX号房屋是否享有排除强制执行的合法权益。根据《最高人民法院》第二十九条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在本案中，第一、该小区已获得预售许可证，驰宇公司具有销售该小区房屋的资格，其主体是合法的。案外人刘国华、李珊与驰宇公司于2012年5月24日签订房屋买卖合同不违反法律规定，合同合法有效。第二、房屋买卖合同中载明两套房屋的总价款30万元，案外人已经全部付清；第三、无证据证明案外人名下有其他用于居住的房屋。案外人符合《最高人民法院》第二十九条规定的情形。案外人刘国华、李珊对本院执行的被执行人驰宇公司开发的XX苑XX小区XX号房屋享有排除强制执行的合法权益，对刘国华、李珊提出请求停止执行“驰宇星光花苑”小区C2001房屋的异议，本院予以支持。综上

本案争议的焦点是案外人刘国华、李珊对本院执行的被执行人驰宇公司开发的XX苑XX小区XX号房屋是否享有排除强制执行的合法权益。根据《最高人民法院》第二十九条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在本案中，第一、该小区已获得预售许可证，驰宇公司具有销售该小区房屋的资格，其主体是合法的。案外人刘国华、李珊与驰宇公司于2012年5月24日签订房

陕西省汉中市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)陕07执异16号案外人：刘国华，女，1955年4月月19日出生，汉族，住城固县，农民，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。案外人：李珊，女，1981年XX月XX日出生，汉族，住城固县，农民，居民身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：常敏安，陕西敏安律师事务所律师。委托代理人：张楠，陕西敏安律师事务所实习律师。申请……