商品房预售合同纠纷 （2019）皖01民终9540号

胡一帆、唯客公司自愿签订合同，合同的内容不违反法律规定，合同合法有效。现在唯客公司交付胡一帆的房屋面积为48.91平方米，小于合同约定面积5.75平方米，且误差比绝对值超出3%（为10.52%），依照合同约定，差额3%以内的部分由唯客公司返还胡一帆购房款原价，为35215.11元；超出3%部分，由唯客公司双倍返还购房款，为176526.56元。合计唯客公司应返还胡一帆211750.27元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：一、安徽唯客实业发展有限公司于判决生效之日起十日内支付胡一帆211750.27元。二、驳回胡一帆其他诉讼请求。案件受理费人民币4480元，减半收取2240元，由安徽唯客实业发展有限公司负担。二审中，双方当事人均未提供新证据。对一审查明事实本院予以确认。本院认为，唯客公司与胡一帆签订《商品房买卖合同》，后唯客公司实际交付房屋的面积小于合同约定面积，且差额面积超过3%，对于误差面积超出3%的部分，双方合同约定在胡一帆选择不解除合同的情况下，唯客公司应双倍返还房款，该约定未违反法律强制性规定，应为合法有效，一审据此计算并判决唯

胡一帆、唯客公司自愿签订合同，合同的内容不违反法律规定，合同合法有效。现在唯客公司交付胡一帆的房屋面积为48.91平方米，小于合同约定面积5.75平方米，且误差比绝对值超出3%（为10.52%），依照合同约定，差额3%以内的部分由唯客公司返还胡一帆购房款原价，为35215.11元；超出3%部分，由唯客公司双倍返还购房款，为176526.56元。合计唯客公司应返还胡一帆211750.27元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：一、安徽唯客实业发展有限公司于判决生效之日起十日内支付胡一帆211750.27元。二、驳回胡一帆其他诉讼请求。案件受理费人民币

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9540号上诉人（原审被告）：安徽唯客实业发展有限公司，住所地安徽省合肥市新站区武里山路286号天街商业中心3栋B办1707室，统一社会信用代码91340100564964964K。法定代表人：何剑敏，总经理。委托诉讼代理人：计京旺，安徽天禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁萍，安徽天禾律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：胡一帆……