商品房销售合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00146号

依法成立的合同对合同当事人具有约束力，合同当事人应当按照合同的约定及时履行义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《车库使用权转让协议》，约定被告应当于2010年9月1日前将房屋交付原告，于2009年12月31日前将车库使用权交付原告。被告未能及时按照合同约定将约定的房屋及车库使用权交付原告系违约，应当按照合同约定支付原告违约金。自2010年9月2日至2012年4月15日，被告共逾期交付商品房591天。关于被告主张原告起诉前两年每日产生的独立违约金已过诉讼时效问题，诉讼时效应当从当事人知道或者应当知道其合法权益受到侵害时开始计算，本案原告违约金请求权是基于被告违约行为产生，被告未如期交房即已构成违约，违约行为持续至2012年4月15日被告交付商品房之日止，双方对违约金数额按日持续增加的约定仅是对如何确定违约金的标准或计算方法所做出的约定，故诉讼时效应自2012年4月15日起算，被告抗辩2010年9月2日至2011至8月12日逾期交房违约金已过诉讼时效本院不予支持。被告逾期交付商品房违约金为38615元。自2010年1月1日至2012年4月15日，被告共逾期交付车库835天，逾期交付违约

依法成立的合同对合同当事人具有约束力，合同当事人应当按照合同的约定及时履行义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《车库使用权转让协议》，约定被告应当于2010年9月1日前将房屋交付原告，于2009年12月31日前将车库使用权交付原告。被告未能及时按照合同约定将约定的房屋及车库使用权交付原告系违约，应当按照合同约定支付原告违约金。自2010年9月2日至2012年4月15日，被告共逾期交付商品房591天。关于被告主张原告起诉前两年每日产生的独立违约金已过诉讼时效问题，诉讼时效应当从当事人知道或者应当知道其合法权益受到侵害时开始计算，本案原告违约金请求权是基于被告违约行为产生，被告未如期交房即已构

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00146号上诉人（原审被告）：抚顺恒昇房地产开发有限公司，住所地抚顺经济开发区。法定代表人：周慧英，该公司总经理。委托代理人：关越男，辽宁恒敬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王志杰，男，汉族，1957年12月2日出生，住抚顺市新抚区。委托代理人：郭继冬，男，汉族，1979年11月21日出生，住抚顺市新抚区。上诉人抚顺恒昇房……