租赁合同纠纷 （2013）长民终字第00349号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。本案中位于长治市英雄中路223号门面房四间是科艺公司出租给程建华经营劲霸男装，双方明确约定，未经科艺公司同意，程建华不得擅自转包经营，作为被告程建华经营业务的具体负责人，被告程晓强与原告侯蓬英签订《租赁合同》，应属无效民事行为。被告程晓强作为被告程建华的雇员，对造成的损失雇主程建华应承担连带责任。被告程晓强伪造被告长治市科艺有限公司印章与原告牛燕伟签订虚假《租赁合同》的行为明显违法，属无效行为。被告程建华、程晓强故意隐瞒真实情况，存在明显过错，应对原告的损失承担赔偿责任。被告科艺公司作为门店所有者，对被告程建华私自转租的行为不负谨慎注意义务，且享有对租赁房屋在租赁期届满后另行自由租赁他人的权利，被告科艺公司对原告的损失不负法律责任。本案中，原告实际交纳12个月房屋租金350000元，实际经营1l个月，受到的损失为29166.67元（350000÷l2＝29166.67元）；转让费310000元，租赁期限三年，实际经营11个月，受到的损失为215277.78元（

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。本案中位于长治市英雄中路223号门面房四间是科艺公司出租给程建华经营劲霸男装，双方明确约定，未经科艺公司同意，程建华不得擅自转包经营，作为被告程建华经营业务的具体负责人，被告程晓强与原告侯蓬英签订《租赁合同》，应属无效民事行为。被告程晓强作为被告程建华的雇员，对造成的损失雇主程建华应承担连带责任。被告程晓强伪造被告长治市科艺有限公司印章与原告牛燕伟签订虚假《租赁合同》的行为明显违法，属无效行为。被告程建华、程晓强故意隐瞒真实情况，存在明显过错，应对原告的损失承担赔偿责

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）长民终字第00349号上诉人（原审原告）侯蓬英，女。委托代理人孙晓飞，山西汇智律师事务所律师。特别授权。上诉人（原审被告）程晓强，男。上诉人（原审被告）程建华，男。委托代理人杨洪，山西盛一律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）牛燕伟，女。被上诉人（原审被告）长治市科艺有限公司。住所地：长治市英雄中路***号。法定代表人麻宝成，职务董事长……