房屋买卖合同纠纷 （2015）海中法民一终字第2044号

陈美安要求确认诉争房屋所涉《房产买卖契约》无效的诉求不能得以支持。首先，本案陈美安与黄守进均已履行合同义务，黄守进付清房款，陈美安亦将房屋交付黄守进，黄守进使用该房屋至今，此事实表明合同已经履行，合同约定的目的也已实现。其次，陈美安作为房屋处分人明知房屋产权情况，其主张合同无效违反了诚实信用原则。再次，确认合同是否无效，应当以《中华人民共和国合同法》第五十二条为依据，而陈美安主张的无权处分显然并非上述法定合同无效的情形之一。法律、法规对房改房上市交易并无明确禁止性规定。再次，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无权处分人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的合同有效。这里的”处分”与”合同”，仅指标的物之物权的转移变更，而不包括处分合同在内，即不论享有处分权与否，买卖合同应有效。最后，《最高人民法院﹤关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第三条第一款明确规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。综上，陈美安要求确认与黄守进签订的《房产买卖契约》无效依法不能支持。综上，依据《中华人民共和国合同法

陈美安要求确认诉争房屋所涉《房产买卖契约》无效的诉求不能得以支持。首先，本案陈美安与黄守进均已履行合同义务，黄守进付清房款，陈美安亦将房屋交付黄守进，黄守进使用该房屋至今，此事实表明合同已经履行，合同约定的目的也已实现。其次，陈美安作为房屋处分人明知房屋产权情况，其主张合同无效违反了诚实信用原则。再次，确认合同是否无效，应当以《中华人民共和国合同法》第五十二条为依据，而陈美安主张的无权处分显然并非上述法定合同无效的情形之一。法律、法规对房改房上市交易并无明确禁止性规定。再次，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无权处分人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的合同有

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第2044号上诉人（原审原告）：陈美安。委托代理人：朱学贤，海南富岛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄守进。委托代理人：张德明，海南海大平正律师事务所律师。委托代理人：江辉宇，海南海大平正律师事务所律师。原审第三人：海南红塔卷烟有限责任公司。法定代表人：梁生龙，系公司总经理。委托代理人：曾庆成，系海南红塔卷烟有司责任公司副主……