商品房销售合同纠纷 （2017）皖10民终575号

双方签订的商品房买卖合同第八条约定的交房期限为2011年9月28日，厚海投资公司未能按合同约定如期交房，应当承担违约责任。鉴于诉争房屋在已竣工但未验收的情况下，芦辉已实际取得房屋的钥匙并进行装修入住的客观事实，酌定违约金为103000元。对于芦辉要求厚海投资公司交付综合验收合格的房屋的诉求，因讼争房屋已实际交付，且该房现在2017年2月后已符合交付条件，无需再行交付。关于房产证的办理，根据合同约定，厚海投资公司应当为芦辉提供相关资料协助其办理房地产权证书。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、厚海投资公司在判决生效后十日内支付芦辉逾期交房违约金103000元；二、厚海投资公司在判决生效后十日内为芦辉提供房地产权登记资料协助其办理黄山厚海水岸度假山庄8幢701室的房地产权证书；三、驳回芦辉其他诉讼请求。如果未按照本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的

双方签订的商品房买卖合同第八条约定的交房期限为2011年9月28日，厚海投资公司未能按合同约定如期交房，应当承担违约责任。鉴于诉争房屋在已竣工但未验收的情况下，芦辉已实际取得房屋的钥匙并进行装修入住的客观事实，酌定违约金为103000元。对于芦辉要求厚海投资公司交付综合验收合格的房屋的诉求，因讼争房屋已实际交付，且该房现在2017年2月后已符合交付条件，无需再行交付。关于房产证的办理，根据合同约定，厚海投资公司应当为芦辉提供相关资料协助其办理房地产权证书。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终575号上诉人（原审原告）：芦辉，女，1961年7月14日出生，汉族，大学文化，住安徽省合肥市庐阳区。上诉人（原审被告）：黄山厚海投资有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区耿城镇金桥村，统一社会信用代码91341003784902538N。法定代表人：张荣森，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐春……