（2017）辽01行终556号

公证授权书真实性明显存疑，上诉人未尽到审慎义务属认定事实错误。房屋所有权证是权利凭证并非行政行为，一审判决撤销房屋所有权证是错误的。姚宏旭主张公证委托虚假，属民事争议范围，应先通过民事救济途径解决。请求二审法院撤销原审判决，依法改判。上诉人符晓刚上诉称，2011年7月上诉人在案外人卢某某处购买了本案涉案房屋，上诉人支付了全部购房款并通过沈阳市房产局合法审查，依法办理了更名过户手续，取得了房屋所有权证。原审法院漏列当事人，致使案件查不清导致错误判决，原审没有追加案外人卢某某为当事人也没有去公证处调取授权书的情况下，就确认房证违法并撤销上诉人的房产证，属认定事实不清。被上诉人姚宏旭手中持有伪造房证查档被房产局工作人员没收，卢某某手中持有公证授权书和真实房产证，足以推断其接受了姚宏旭的委托对房屋有处置的权利。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条的规定，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，已经受理的，裁定中止诉讼。本案不能先行作出行政判决。姚宏旭的诉讼请求超过诉讼时效

公证授权书真实性明显存疑，上诉人未尽到审慎义务属认定事实错误。房屋所有权证是权利凭证并非行政行为，一审判决撤销房屋所有权证是错误的。姚宏旭主张公证委托虚假，属民事争议范围，应先通过民事救济途径解决。请求二审法院撤销原审判决，依法改判。上诉人符晓刚上诉称，2011年7月上诉人在案外人卢某某处购买了本案涉案房屋，上诉人支付了全部购房款并通过沈阳市房产局合法审查，依法办理了更名过户手续，取得了房屋所有权证。原审法院漏列当事人，致使案件查不清导致错误判决，原审没有追加案外人卢某某为当事人也没有去公证处调取授权书的情况下，就确认房证违法并撤销上诉人的房产证，属认定事实不清。被上诉人姚宏旭手中持有伪造房证

辽宁省沈阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）辽01行终556号上诉人（原审被告）：沈阳市规划和国土资源局，地址沈阳市和平区。负责人：曾庆元，系副局长。委托代理人：刘佳，系工作人员。委托代理人：李声远，系辽宁弘立律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：符晓刚，男，1987年6月12日出生，蒙古族，住辽宁省朝阳县。委托代理人：符艳丽，女，1980年3月13日出生，蒙古族，住沈阳市和平区，系上诉……