租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第636号

广东广远渔业集团有限公司、杨海签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是有效的合同，对双方当事人均有约束力。根据合同约定，杨海向广东广远渔业集团有限公司承租涉案商铺的期限已于2013年6月30日届满。合同期满后，广东广远渔业集团有限公司、杨海没有达成新的租赁协议，现广东广远渔业集团有限公司要求杨海返还承租的涉案商铺，合法合理，予以支持。合同期满后，杨海实际使用了涉案商铺，理应向广东广远渔业集团有限公司支付房屋使用费，现杨海同意支付广东广远渔业集团有限公司主张的从2013年7月1日计至2013年8月6日止的房屋使用费1440元以及水费99.12元、电费1205.63元，对广东广远渔业集团有限公司的该两项诉讼请求，予以支持。依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定证据规则》第二条规定，当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证实当事人的事实的由负有举证责任的当事人承担不利后果。杨海主张广东广远渔业集团有限公司赔偿其装修费损失2万元，但没有提供相应的证据材料予以证实，广东广远渔业集团有限公司对此也不

广东广远渔业集团有限公司、杨海签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是有效的合同，对双方当事人均有约束力。根据合同约定，杨海向广东广远渔业集团有限公司承租涉案商铺的期限已于2013年6月30日届满。合同期满后，广东广远渔业集团有限公司、杨海没有达成新的租赁协议，现广东广远渔业集团有限公司要求杨海返还承租的涉案商铺，合法合理，予以支持。合同期满后，杨海实际使用了涉案商铺，理应向广东广远渔业集团有限公司支付房屋使用费，现杨海同意支付广东广远渔业集团有限公司主张的从2013年7月1日计至2013年8月6日止的房屋使用费1440元以及水费99.12元、电

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第636号上诉人（原审被告）杨海，男，汉族，1987年2月14日出生，身份证住址：湖南省湘乡市泉塘镇彪家村第八村民组***号。委托代理人：樊瑞华，女，汉族，1972年9月19日出生，身份证住址：广东省雷州市乌石镇文堂村***号。被上诉人（原审原告）：广东广远渔业集团有限公司。法定代表人：梁章福，职务：董事长。委托代理人：沈宏伟，广……