房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终2440号

债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的，人民法院应驳回其诉讼请求。诚明公司、汇泽公司于2013年7月23日签订的最高额房地产抵押借款合同约定的借款期限截至2013年11月22日，双方于2013年11月23日签订的商品房买卖补充协议明确约定，汇泽公司用拖欠的当金、利息及综合费等欠款抵充商品房买卖合同的房款，但是涉案房屋至今未办理物权转移登记手续，因此，对诚明公司要求确认抵债的十套商铺归自己所有并办理房屋所有权证的诉讼请求，法院依法不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决驳回诚明公司的诉讼请求。一审案件受理费27220元，减半收取13610元，由诚明公司承担。上诉人诚明公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定法律关系错误。本案在一审庭审中向上诉人释明，要求上诉人变更诉求，按民间借贷法律关系主张权利。此释明有悖于《最高人民法院关于当前民事审判工作中的若干具体问题》中关于房地产买卖与民间借

债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的，人民法院应驳回其诉讼请求。诚明公司、汇泽公司于2013年7月23日签订的最高额房地产抵押借款合同约定的借款期限截至2013年11月22日，双方于2013年11月23日签订的商品房买卖补充协议明确约定，汇泽公司用拖欠的当金、利息及综合费等欠款抵充商品房买卖合同的房款，但是涉案房屋至今未办理物权转移登记手续，因此，对诚明公司要求确认抵债的十套商铺归自己所有并办理房屋所有权证的诉讼请求，法院依法不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终2440号上诉人（原审原告）：常州诚明典当有限公司，住所地常州市新北区太湖中路17-109号、110号。法定代表人：蔡云清，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛晓军，江苏常辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港汇泽房地产开发有限公司，住所地灌云县经济开发区孙滕路（东侧）。诉讼代表人：李兵，连云港汇泽房地产开发有限公司破产清算组组……