租赁合同纠纷 （2015）衡中法民二终字第146号

本案系租赁合同纠纷。企业租赁经营合同纠纷是指全民所有制小型工业企业租赁经营过程中发生的纠纷，本案出租的中盛加工厂并非全民所有制小型工业企业，而是由赵国华个体经营，一审将本案案由确定为企业租赁经营合同不当，应予纠正。双方在二审中争议的焦点是：1、宝岭公司提出的减少或不付租金的理由是否成立？2、原审判决解除租赁合同是否正确？3、廖晓兵是否应承担本案责任？对此，本院分别评判如下：宝岭公司提出的减少或不付租金的理由是否成立的问题。涉案《租赁合同》未约定可减少或不付租金的情形，宝岭公司要求减少租金或者不支付租金必须具有法定事由。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条第一款、第二百三十一条的规定，在租赁物存在权利瑕疵或灭失，致使承租人不能对租赁物使用、收益的情况下，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。本案租赁物为中盛加工厂的办公楼、设备设施、中盛加工厂所租用的土地及水库。宝岭公司一审提交的新桥村七组的书面通知，实际是新桥村七组向宝岭公司主张租赁土地的收益权，阻止宝岭公司向土地权属争议对方支付土地租金，并非阻止宝岭公司使用土地及其他租赁物。虽然中盛加工厂所租用的土地存在权属纠纷，但宝岭公司未能

本案系租赁合同纠纷。企业租赁经营合同纠纷是指全民所有制小型工业企业租赁经营过程中发生的纠纷，本案出租的中盛加工厂并非全民所有制小型工业企业，而是由赵国华个体经营，一审将本案案由确定为企业租赁经营合同不当，应予纠正。双方在二审中争议的焦点是：1、宝岭公司提出的减少或不付租金的理由是否成立？2、原审判决解除租赁合同是否正确？3、廖晓兵是否应承担本案责任？对此，本院分别评判如下：宝岭公司提出的减少或不付租金的理由是否成立的问题。涉案《租赁合同》未约定可减少或不付租金的情形，宝岭公司要求减少租金或者不支付租金必须具有法定事由。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条第一款、第二百三十一条的规定，在租

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民二终字第146号上诉人（原审被告）衡山县宝岭陶瓷有限公司，住所地：湖南省衡山县长江镇新桥村七组。法定代表人李晓平，该公司经理。委托代理人唐衡虎，湖南八方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵国华，男，1962年2月23日出生，汉族，教师，住湖南省衡东县，经常居住地：湖南省衡东县。委托代理人胡世清，湖南楚云律师事务所律师。原审被告廖晓兵，……