借款合同纠纷 （2021）川01执异1397号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人赖新天在本院查封之前已与联星置业公司签订合法有效的书面买卖合同购买争议房屋，已支付全部价款，并占有使用该房屋，未办理过户登记非因其自身原因所致。因此，赖新天对争议房屋享有的实体权利应当排除执行，依照房屋和土地使用权一并转移的法律规定，其请求解除对争议土地使用权的查封，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于四川省都江堰市房屋对应土地使用权（土土地证号：都国用（2007）字第&tim**×号）的执行。 如不服本

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人赖新天在本院查封之前已与联星置业公司签订合法有效的书面买卖合同购买争议房屋，已支付全部价款，并占有使用该房屋，未办理过户登记非因其自身原因所致。因此，赖新天对

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1397号 案外人：赖新天，男，1964年11月11日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：周茂月，女，1990年8月2日出生，汉族，住四川省成都天府新区。 申请执行人：张学庆，男，1965年11月3日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被执行人：杨爱平，男，1957年8月26日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区。 被……