（2017）渝05执异637号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人江义碧在沙坪坝法院保全查封之前即与翁达公司签订《商业门面买卖协议》，购买了异议房屋。虽然上述购房协议未载明房屋总价款，但结合翁达公司向江义碧出具的两张收据，可以证明江义碧已付清全部购房款。江义碧提交的房屋租赁合同、物管公司证明、餐饮服务许可证等证据，可以证明其在沙坪坝法院查封前合法占有了上述房屋。故案外人江义碧的异议理由成立，本院对其异议予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人江义碧在沙坪坝法院保全查封之前即与翁达公司签订《商业门面买卖协议》，购买了异议房屋。虽然上述购房协议未载明房屋总价款，但结合翁达公司向江义碧出具的两张收据，可

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异637号案外人：江义碧，女，1952年10月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：葛莉，女，1968年9月15日出生，汉族。申请执行人：莫红露，女，1976年5月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：郑智勇，重庆启林律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭庆，重庆启林律师事务所律师。被执行人：重庆翁达物业发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路56号……