（2016）皖06执异40号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人赵磊磊虽与赵家磊签订房地产买卖契约并支付购房款，但未提供证据证明其在人民法院查封之前已合法占有该房屋，也未提供证据证明是非自身原因未办理过户登记，应认定其对该房屋不享有所有权，所提异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人赵磊磊对淮北市相山区孟山中路25号莲花大厦1901室的异议。本裁定送达后立即生效。审　判　长　　袁　涛审　判　员　　赵海峰代理审判员　　盛文强二〇一六年四月十八日书　记　员　　徐蕊蕊附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人赵磊磊虽与赵家磊签订房地产买卖契约并支付购房款，但未提供证据证明其在人民法院查封之前已合法占有该房屋，也未提供证据证明是非自身原因未办理过户登记，应认定其对该房

安徽省淮北市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）皖06执异40号案外人：赵磊磊，女，1978年11月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。申请执行人：王籽涵，女，1985年5月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被执行人：淮北市龙威置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：赵红梅，该公司董事长。被执行人：赵红梅，女，1981年10月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被执行人……